涵翠苑A区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 涵翠苑A区位于滕州区域滕州板块。小区由滕州市瀚石地产有限公司开发，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区共有18栋楼，包括多层和高层。户型建筑面积在54㎡-158㎡之间，主力户型有125㎡、135㎡左右的三室以及150㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便；
- 小区房龄较新，居住比较舒适；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区车位紧张，停车不方便；
- 小区位于主干道附近，人流量大，容易堵车。
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离墨香圣府公交站约190m，有滕州9路内环、滕州9路外环公交在该站点停靠，小区距离领秀城公交站约200m，有滕州108路内环、滕州108路外环、滕州26路内环等5辆公交在该站点停靠，小区距离和谐康城公交站约250m，有滕州15路内环、滕州15路外环、滕州K106路公交在该站点停靠，公交出行比较方便；距小区240m左右有荆河东路辅路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.3
116个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
距小区约190m处有瀚林幼儿园，约420m处还有幸福时光幼儿园，都是民办幼儿园；龙泉街道中心小学距离小区460m左右，滕州市龙泉街道中心小学(和谐康城校区)距离小区640m左右，都是公办小学；山东省滕州市第二中学距离小区1.3km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
该小区环境较好，景观设计美观合理，植被生长旺盛，公共设施齐全。小区内有中央花园，配备喷泉、凉亭、假山、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是简约大气的现代风格，建筑外立面整体采用米白色的真石漆喷涂，搭配咖啡色的喷漆装饰，细节丰富，方正实用，美观大方，小区建筑在居民和物业的共同维护下，外立面看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有18栋楼，包括多层和高层，南北通透，楼间距较大，采光很好。户型建筑面积在54㎡-158㎡之间，主力户型有125㎡、135㎡左右的三室以及150㎡左右的三室。
出入口
小区共有7个出入口，南1门位于滕州市荆河东路与龙泉中路交叉口西北150m。北1门位于滕州市府前东路与龙泉中路交叉口西200m。东南2门位于滕州市荆河东路北50m。东南1门位于滕州市荆河东路23号附近，此门仅供行人通行。东门位于滕州市府前路，北1门附近。西门位于滕州市府前东路与龙泉中路交叉口西100m。停车场位于滕州市龙泉路墨乡圣府南侧约240m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2259户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条，业主对物业的服务很满意。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区门口处设有岗亭，配备充足的保安，24小时值班，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 滕州市嘉庆阳光物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约590m处有美铭广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区140m左右有泽威超市，距小区200m左右有仲家汇生活连锁超市，一些日常用品的选购可以满足。距小区120m左右有好滋味菜煎饼，居民可来此就餐。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区约1.2km处有滕州嘉乐中医医院，是一家综合医院；距小区140m左右有刘岱海中医诊所，距小区300m左右有滕州市龙泉街道和谐康城社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区170m左右有百信药店 (荆东店 )，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离奎文农贸市场2.5km左右，居民平时买菜比较方便；小区附近约660m处有中国银行(滕州龙泉苑支行)，小区附近约800m处还有滕州农商银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约190m处有中国移动，距离小区约260m处有联通营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，比如公园、政府机构等。距离小区约2km处有河滨公园，居民来此休闲娱乐比较方便；距离小区约750m处有社区党群服务中心，距离小区约1.3km处有滕州市民政局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约630m处有一家铭门KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约160m处有一家朱家推拿，距离小区约380m处还有一家颐康堂推拿中心，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区190m左右有一家YuQi健身工作室，深受小区年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，可满足各种购房需求，对于经济条件一般的家庭，建议考虑62㎡左右的两室两厅，可以办理分期贷款，经济负担相对较小。对于家里经济条件较好的家庭来说，推荐139㎡左右的三室，空间大，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，活动空间大，小区周边配套比较完善，生活便利，业主可将对象定位在追求生活品质的成功人士身上。小区周边分布有多家学校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以考虑合租57㎡左右的两室一厅，可分担房租及后期物业水电费用。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租139㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区周边有多所学校，孩子上学较为方便。小区环境较好，居住舒适，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为高管，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，邻里关系融洽，居民互帮互助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费