阳光国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光国际小区位于滕州区滕州板块，于2013年陆续交房，由滕州丰盈房地产开发有限公司投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率为2.5左右，小区户型多样，主推户型面积有142-147㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2013年陆续交房，房龄较新；
- 小区车位充足，业主停车便利；
- 小区距万达广场(龙泉路店)较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区居住人群密度较大，人员嘈杂；
- 小区的绿化率约30%，植被覆盖面较小。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区319m左右是消防大队公交站，滕州9路内环、滕州9路外环公交车经过此站点，距小区338m左右是检察院公交站，滕州11路等公交车经过此站点，上班坐车比较方便；小区距宝晖路约314m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.4
初中
8.8
111个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距离小区179m左右有崇德国学幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口约214m有滕州市实验小学(文化路校区)，该学校是公立小学；距离小区约702m有滕州市第一中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民的子女上学比较便利。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏。小区内有活动广场、儿童游乐设施和凉亭等，孩子们喜欢在这玩乐，有时会有广场舞活动，整体环境较好。
建筑特色
小区统一毛坯房交付的，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，多层顶楼带阁楼，高层的顶楼都是平顶，地下车库通风、防潮做的比较好；该小区于2013年陆续交房，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约31栋，小区户型多样，主推户型面积有142-147㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前的出入口有1号门、3号门、北门、东2门、西北1门、北1门、西北2门、东3门和停车场，其中1号门、西北1门仅可人行，3号门、东2门、东3门和停车场仅供车辆通行，居民自驾出行便利。小区实行人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的安全情况，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 滕州市永嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1400个，地下600个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距万达广场(龙泉路店)约1.3km，是一个大型的购物商场，居民可以在此逛街购物；距小区282m左右有来自购生活超市(阳光国际店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；鑫博超市距离小区约129m，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区2.5km左右有滕州市中心人民医院，是大型的三甲医院，居民就医便利；距离小区门口大约616m有龙泉街道安居社区卫生服务站，轻微的症状可以来此诊疗；离小区143m左右有幸福人大药房(阳光花园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有家门口的菜市场，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区491m左右有中国农业银行(滕州学院路分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区592m左右有中国移动(学院东路手机专卖店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有滕州市人民政府，居民有问题可以来此咨询；距离小区396m左右有滕州市公安局龙泉派出所，小区周边治安比较好；距离小区1km左右有弘道公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区闲暇时间可以去距离小区938m左右的麦田KTV唱歌；距小区534m左右有人和蓝湾洺洋游泳健身俱乐部，居民可以来健身娱乐；距小区603m左右有喜洋洋网咖，居民来此上网便利，小区附近的娱乐休闲设施场地较多。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，以做过渡；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为147㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，距离小区179m左右有崇德国学幼儿园，居民接送孩子上下学方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。
租房建议
对于预算不太充足的租房人士，可以选择面积约为95㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为142㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为147㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主要出租的房屋面积较大时，房间数量也比较多，能够租给更多的租户，增加收入；业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较舒适，吸引租客。
用户评价
6.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边有家门口的菜市场、万达广场等配套资源，生活便利；小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康，整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，部分业主为白领阶层人士，业主素质较高，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽；小孩和老人也比较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费