香山听泉小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香山听泉位于渝水区渝水板块，开发商为新余通达置业有限责任公司。小区总建筑面积约为459795㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为50栋。小区户型面积在87㎡-360㎡左右，户型有3到7居室。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离新余恒太城约1.6km，居民购物逛街较便捷。
缺点- 小区停车位较紧张，居民回家晚停车较困难；
- 小区部分楼栋临近天工北大道，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约275m为长红公交站，本站停靠301路、303路及306路公交车；距离小区约312m为盛德花园公交站，本站停靠301路、303路及306路公交车；距离小区约378m为中央公园公交站，本站停靠302路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北湖西路约295m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约296m为香山幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约336m为新余市西湖小学，是一所公立小学。距离小区约693m为新余市第五中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面主要以浅棕色为主；小区物业维护较好，小区外观相对较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约为459795㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为50栋。小区户型面积在87㎡-360㎡左右，户型有3到7居室，适应人群广泛。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东门人行门、南1门和东门。南门靠近北湖西路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.6
社区总设施
- 景观喷泉；
- 水池；
- 凉亭；
- 游泳馆；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km为新余恒太城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约189m为广源超市，约228m为信隆超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约814m为南昌酒店（仙来店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km为长林医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约608m为祥和大药房，约863m为益丰大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约766m为长虹农贸市场，各类蔬菜较为齐全，且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约870m为中国工商银行ATM（仙来西大道），约968m为赣州银行，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约614m为中国移动龙泉湾指定专营店，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km为新余市渝水区人力资源和社会保障局，方便居民办理业务。距离小区约1.9km为仰天岗国家森林公园，约2.0km为北湖公园，园内风景优美，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km为迪乐豪KTV（江西工程学院店），居民日常唱歌休闲较方便。距离小区约224m有般若瑜伽，深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。另外，距离小区约830m为四锋网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的3房，户型面积不大，资金压力相对较小，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在360㎡左右的6房，房间较多，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在87㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且周边公交较多，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议租住面积在360㎡左右的6居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费