天工颐园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天工颐园位于渝水区域渝水板块，小区由新余市昌余投资发展有限公司开发完成；小区由小高层住宅组建而成，小区的容积率约1.75，楼栋总数共40栋；小区有2-4居室，面积在79㎡-142㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，刚需型人群可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 距小区约2.5km处有新余恒太城，居民外出购物比较方便。
- 长林医院距离小区约1.4km，方便居民看病。
缺点- 小区路面有车辆乱停乱放，物业有待改善；
- 小区仅一个出入口，早晚高峰期可能会有拥堵的情况。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区192m左右是天工颐园公交站，停靠的公交车有502路、503路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区247m左右是白竹路与天工南大道交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.5
59个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约574m有新二化幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约1.7km有新余市五一路小学，该小学是私立学校。距离小区约858m有新余市第十三中学，该学校是一所公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区花园中央建有篮球场，方便居民闲暇时间打球运动；球场四周种植各类绿植，树木郁郁葱葱，环境干净舒适，空气清新，居民的生活环境舒适温馨。小区内有健身器材，天气好的时候居民会带孩子到此娱乐健身。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼房外立面颜色为黄色和棕色。物业对楼栋外立面维护较好，外观看起来比较新，墙皮没有脱落和开裂的现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组建而成，小区的容积率约1.75，楼栋总数共40栋；小区有2-4居室，面积在79㎡-142㎡左右。
出入口
小区的东门在天工南大道1534号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区；小区内监控分布密集，实时监控，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 新余中海物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.5km处有新余恒太城，是一家购物中心，居民可到此处逛街购物。距离小区254m左右有乐尔乐特价批发超市(江工三校店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。距离小区约154m有姐妹餐馆，居民可在此吃饭。
医疗资源
长林医院距离小区约1.4km，是一家综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区大约903m有袁河办送桥第四卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区169m左右有缘来大药房，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有长虹农贸市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区184m左右有新余农商银行(岭泉支行)，距离小区1.3km左右有中国工商银行ATM(仙来西大道)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约728m是迪乐豪KTV(江西工程学院店)，居民闲暇时间可到此聚会唱歌，放松心情。距小区约151m是聚大网咖，电竞爱好者可到此处上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在79㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在142㎡左右的4居室，房屋空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离长林医院和长虹农贸市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，可以提高房屋的成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以和人合租79㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租142㎡左右的4居室，房间较多，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区居民大部分为本地人，邻里关系和谐。还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费