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景江花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 景江花园位于渝水区渝水板块，小区由新余市暨阳房地产开发有限公司开发完成；小区建筑面积约536654.6㎡，占地面积约183448㎡，小区绿化率约43%，整体绿化环境较好，容积率约2.53。小区由约61栋住宅组成，在售户型有2居室-5居室，面积为73㎡-143㎡左右，适合刚需和改善型购房客户。
小区优缺点
优点- 小区距离新余市人民医院，居民看病就诊方便；
- 小区绿化率约43%，绿化环境较好。
缺点- 小区靠近道路主干道，上下班期间道路比较拥堵；
- 小区靠近马路的住户会被噪声干扰。
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离锦江花园公交站约114m，停靠本站的公交线路有106路早班车；距离景江花园公交站约123m，停靠此站的公交车有308路；距离人民医院(西)公交站约190m，停靠此站的公交车有108路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离新欣北大道/飞宇路（路口）约249m，驾车出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.0
106个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区距离美佛儿·赛琳(新余)国际幼儿园约668m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离高新区第一小学约758m，该学校是一所公办小学；距离江西省新余市第一中学约1.5km，该学校是距离小区最近的一所重点中学，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约43%，植物种类较多，生长较为茂密，绿化覆盖面积较高；小区内有凉亭、喷泉等园林景观，景观设计较好，可以供居民观赏和夏日纳凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场等运动休闲场地，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区主打江景房，整体建筑风格偏法式，典雅大方，小区高层楼栋外立面呈现为姜黄色和咖色，多层楼栋外立面呈现为砖红色，建筑坚固耐用，质量较好。物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区建筑面积约536654.6㎡，占地面积约183448㎡，容积率约2.53。小区由约61栋住宅组成，主要为小高层建筑，在售户型有2居室-5居室，面积为73㎡-143㎡左右，适合刚需和改善型购房客户。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，出入口为东南1门，位于沿江路999号附近；停车场为2号地下停车场，为小区内部停车场。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，对于业主的报修等问题能够及时解决，能够及时修剪绿植景观，定期维护公共设施；物业保洁人员工作认真，无论什么天气，都能够及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道间的卫生，使小区环境保持整洁。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全；小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 新余市左邻右舍物业有限公司
物业费用
车位
- 共4210车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
163个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离上亿广场约810m，距离新余广富城购物中心约2.3km，居民休闲购物方便；小区距离发到家(上亿广场店)约753m，距离世纪华联(龙潭洲路店)约775m，居民生活必需品配备齐全；距离景江花园购物中心约108m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新余市人民医院约381m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离奥沙中医服务中心约493m，能够满足居民日常的看病需求；距离昌盛大药房约87m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离农贸市场约769m，距离暨阳净菜市场约1.3km，市场较大，干净卫生，水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国工商银行ATM(飞宇路)约512m，居民办理存取款业务非常方便；距离中国移动约113m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民休闲游玩比较方便。小区距离伴山公园约1.1km，距离孔目江国家湿地公园约1.8km，公园内景观设计较好，周边居民经常领着孩子来游玩；距离中山路派出所约1.9km，居民来此办理业务方便快捷；小区距离新余市图书馆约892m，居民经常带孩子来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离德信影城(新余店)约698m，年轻人看电影很方便；距离水灵子舞蹈全国连锁(新余旗舰店)约537m，是舞蹈爱好者的理想去处；距离尚城健身俱乐部(上亿店)约717m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚年轻人或年轻夫妻来说，建议选择73㎡左右的二居室，户型紧凑，小区周边生活配套较好，生活便利，可以作为刚需过渡；对于有孩子的家庭来说，建议选择143㎡左右的三居室或142㎡左右的四居室，可以办理分期贷款，而且房间数量多，能够满足两代人居住。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园、商场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭住户，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的租户来说，建议可以与他人一起合租73㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住74㎡-115㎡左右的三居室，房间较多，可以保证每个成员有独立的空间，活动范围较广。
用户评价
6.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较多，居民出行比较方便；小区内绿化环境较好，物业管理较好，小区内卫生保持较好，楼道内地面整洁，居民在此居住较为舒适；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区居民大多为年轻人，大多为上班的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间就在小区内下棋、打牌，其乐融融，邻里之间比较熟悉，业主整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费