同创中央公园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 同创中央公园小区位于渝水区渝水板块，由新余蓝天碧水开发建设有限公司开发；小区总建筑面积约379412㎡，小区占地面积约78333㎡，小区共有12栋楼，容积率为3.99；小区在售户型为2-4居室，户型面积约91㎡-156㎡；小区绿化率为44%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近新余恒太城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为44%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近仰天岗西大道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约159m有中央公园公交站，该站停靠302路公交车；距离小区约487m有仰天岗公交站，该站停靠305路、401路公交车；距离小区约553m有城市绿洲公交站，该站停靠302路、304路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约119m有仰天岗西大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约642m有香山幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约696m有新余市西湖小学，该小学是公立学校；距离小区约1km有新余市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为44%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有篮球场，方便居民组织比赛，小区内有小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，旁边还有长椅供居民休息；小区道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以卡其色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持良好，没有出现任何老化老旧的现象，还具有防水防潮的效果。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3.99；小区总建筑面积约379412㎡，小区占地面积约78333㎡，小区在售户型为2-4居室，户型面积约91㎡-156㎡。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近仰天岗西大道，机动车和行人都可通行；东门位于优家宝贝附近，可以通往天工北大道，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务能及时解决业主的报修等问题，会认真打理小区内的绿植景观，定期浇水，保持景观层次分明，会及时检修电梯、健身娱乐设施；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员及车辆的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，而且与当地公安联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴维斯物业顾问管理公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1687车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有新余恒太城，是居民逛街购物的好去处；距离小区约182m有佳惠超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约936m有长沙土菜馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边的医疗资源较完善，距离小区约1.3km有新余第四医院合作医院，居民就医比较方便；距离小区约697m有城北办毛家第五卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约765m有祥和大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有长虹农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约839m有交通银行(新余分行营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区约769m有中国移动龙泉湾指定专营店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有仰天岗国家森林公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.1km有仰天岗派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.3km有新余市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有迪乐豪KTV(江西工程学院店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约772m有星星之火健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有诚丰书馆主题影城(新余恒太城店)，方便居民看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择91㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择156㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区环境较好，建议大户型的业主将房屋出售给对居住环境和品质的改善型人群，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约91㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约110㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费