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恒大雅苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑隶属于新余市渝水区渝水板块，小区由恒大地产集团有限公司开发。小区建筑面积约660000㎡，占地面积约204102㎡，绿化率约42%，容积率3.5左右；小区共11栋楼房，均由小高层组成，在售户型有2居室-4居室，面积为89㎡-163㎡左右，南北通透，适合改善型购房客户。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 小区距离高新森林公园较近，方便居民来此散步。
缺点- 小区靠近公路，会有一些噪音污染；
- 小区内路面有车辆停放，大人带小孩在小区里玩耍要注意车辆。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
恒大雅苑公交站距离小区约231m（该站停靠公交车有306路、805路），圣地亚哥公交站距离小区约265m（该站停靠公交车有106路、106路早班车、306路、801路、805路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；小区距离沪昆高速/新余互通/Ｇ６０/昌金高速入口约2.9km，虎跃路与赛维大道交叉口距离小区约251m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.5
初中
7.0
51个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
瀚思幼儿园距离小区约85m，该幼儿园是一所私立幼儿园；高新四小距离小区约947m，该学校是一所公立小学；新余高新区第一中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有大面积绿地和较大的花园以及人工湖，小区内种有各种树木，树木生长旺盛，环境优美，是居民夏季乘凉的好去处；小区设有健身器材、篮球场、儿童游乐园等，满足居民日常休闲娱乐的需求，居民在此居住舒适感较好。
建筑特色
小区为新欧陆古典主义装修风格，建筑简洁大方，外立墙釆用保温沙桨，楼栋外观整体呈现为黄色，楼栋安装大面积真空玻璃，能有效隔绝噪音，房屋冬暖夏凉；小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新。
楼栋分布
小区建筑面积约660000㎡，占地面积约204102㎡，容积率3.5左右；小区共11栋楼房，均由小高层组成，在售户型有2居室-4居室，面积为89㎡-163㎡左右，南北通透，适合改善型购房客户。
出入口
小区共有1个出入口，为东南门，是小区主要出入口，位于赛维大道3366号附近，靠近恒大雅苑公交站。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 人工湖。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境维护比较干净；小区内公共设备物业管理完善，设备运行正常，无事故隐患；小区绿化物业维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有保安值班室，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出小区和单元门均要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司新余分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1331车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺超市距离小区约704m，新余广富城购物中心距离小区约1.8km，居民的日常生活需求能够得到满足；世纪华联(龙潭洲路店)距离小区约1.3km，居民购买一些生活用品比较方便；雅苑超市距离小区约184m，居民来此购买日用物品很方便。
医疗资源
新余市人民医院距离小区约1.7km，这是一所三级甲等综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，距小区218左右有中医诊所，健友大药房距小区约199m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
农贸市场距离小区约1.3km，居民买菜方便；距离小区1.7km左右有多家金融机构，比如中国建设银行24小时自助银行(新余高新支行)、中国建设银行(新余高新支行)和中国银行(高新支行)，居民可以来此办理相关金融业务；距离小区约329m有中国移动，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
高新森林公园距离小区约1.2km，是居民散步、休闲的好去处；孔目江派出所和新余市城东派出所距离小区约1.9km，方便居民办理相关事宜；新余市图书馆距离小区约2.3km，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
uone游泳健身距离小区约1.8km，方便居民来此游泳健身；保利国际影城(新余喜盈门店)距离小区约1.7km，年轻人看电影比较方便；姚氏按摩距离小区约739m，居民可以在下班后来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者，可以选择89㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济预算充足的人群，可以选择143㎡左右的三居室或163㎡左右的四居室，房间较多，居住面积大，比较适合人多的家庭住户居住，生活舒适度质量较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区环境优美，周边生活配套较为完善，小区内面积较大的户型业主可以考虑出售给人多的家庭住户，更容易提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住102㎡左右的三居室，房屋面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，小区里设有小花园、健身器材、儿童游乐场等场所，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间更加和睦；小区周边配套较为齐全，医疗、教育、商业等配套完善，邻里关系和谐，比较适宜居家。
业主特征
小区的购买人群较为稳定，多为公司白领，居民大多是三世同堂家庭，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，小区内居民整体素质较好，邻里和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.50元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费